- La periferia y el extrarradio de las grandes ciudades continúan siendo los mercados nacionales más activos de la red
- Americanos, alemanes, franceses e ingleses son los extranjeros que más invierten en el parqué español
ROIPRESS / #ESPAÑA / #INFORMES - CENTURY21 España, la mayor red de intermediación inmobiliaria del mundo presenta hoy sus resultados del ejercicio 2021, un año que ha traído consigo un claro incremento en demanda de bienes inmuebles y que ha llevado a la compañía a superar los niveles de facturación previos a la pandemia.
La compañía, que opera en España desde 2010, y que se ha posicionado en el sector como la red inmobiliaria híbrida número 1 de nuestro país, ha obtenido en 2021 una facturación de 25 M €, lo que supone un 24% más que en 2020 (20,2 M €). Su previsión, es cerrar 2022 con un incremento de su facturación del 20%, alcanzando así los 30 M €.
Aumenta la demanda de inmuebles y disminuye el precio medio de venta vs. 2020
A lo largo del 2021, la red CENTURY21 España ha realizado un total de 7.529 transacciones inmobiliarias, esto supone un incremento en el número de operaciones del 46% con respecto al total de 2020 (5.147). De éstas, 1.887 corresponden a viviendas de alquiler y 5.642 a ventas de inmuebles, lo que supone un incremento del 53,7% y del 43,9% con respecto a 2020, respectivamente.
En 2021, la red ha conseguido superar los 1.000 M € en cuanto al valor total de las transacciones de compraventa ejecutadas, superando así en más del 40% el valor conseguido en el ejercicio anterior (748,88 M €).
El precio medio de venta ha sido de 186.868 €, un 2,7% inferior con respecto al mismo periodo del año anterior (192.007 €). Según Ricardo Sousa, CEO de CENTURY21 España: "Esta disminución del precio medio es una consecuencia de la ampliación de los criterios de búsqueda de casa y de las transacciones hacia zonas de extrarradio y ciudades secundarias, con el objetivo de ajustar el valor de la vivienda al poder adquisitivo y en respuesta a las nuevas necesidades de la vivienda ocasionadas a raíz de la pandemia."
En este punto, destaca el precio de venta de ciudades como Madrid y Barcelona, que con una media de 336.258,91 € (con 129 m² de vivienda útil) y 262.558,73 € (con 103 m²), respectivamente, se colocan muy por encima de los datos nacionales, frente a ciudades como, por ejemplo, Santa Cruz de Tenerife en la que se ronda los 152.000 € y una media de 232 m² de vivienda útil. También es muy acusada la diferencia del precio del alquiler registrada este 2021 en ambas ciudades, alcanzando los 1.718 € de media en Madrid (con 90 m² de media) y los 959 € en Barcelona (74 m²).
“La baja tasa de interés, la disponibilidad de la banca para conceder hipotecas y las nuevas necesidades de vivienda de los españoles han impulsado la demanda. Por eso, es un hecho que el sector inmobiliario residencial está siendo muy resiliente a la pandemia, aumentando considerablemente esta demanda”, comenta Sousa.
Mercados Inversores
En este aspecto, cabe destacar el incremento en 3 puntos porcentuales del cliente nacional como principal inversor en el parqué español. Así, el 88% de las transacciones de compraventa realizadas durante el 2021 han sido realizadas por el cliente nacional, que mantiene su interés por la periferia y el extrarradio de las grandes ciudades, mientras que el 12% restante ha sido realizado por extranjeros. Asimismo, la firma ha identificado un cambio con respecto a los principales mercados extranjeros inversores en España, situándose muy por delante los americanos, seguidos de alemanes, franceses e ingleses, cuando en años anteriores también destacaban los belgas.
Apertura de nuevas oficinas e incorporación de talento
Esa recuperación de la compañía se ha visto igualmente reflejada tanto en el incremento del número de oficinas como en el de colaboradores de la red en España. Así, se ha pasado de las 74 oficinas abiertas a finales de 2020 a las 78 agencias operativas a finales de 2021, lo que supone un incremento del 5% con respecto al cierre del año anterior. Por otro lado, CENTURY21 España ha cerrado el año con un total de 1.500 asesores inmobiliarios, aumentando así en un 25% el número de asesores con respecto al total de 2020 (1.200 asesores inmobiliarios).
Tendencias del mercado
En opinión de Ricardo Sousa, “las tendencias para 2022 serán similares a 2021; la escasez de oferta y la fuerte demanda mantendrán los precios estables con perspectivas de subida en los segmentos medios y medios bajo. Esta demanda seguirá impulsada por las nuevas motivaciones y necesidades de las familias, así como por la financiación disponible. No obstante, hay que estar atentos a la inflación y a la previsión de aumento de los tipos de intereses que limitará aún más la accesibilidad a la vivienda a parte de los jóvenes y muchas familias”.
Los proyectos de obra nueva, según el CEO de la compañía, se verán afectados por la falta de mano de obra, por los costes de construcción en alza y por la lentitud en los procesos de entrega de licencias. Todo ello repercutirá de forma directa en la limitación de la oferta e incremento de los precios de esta clase de viviendas, cada vez más orientadas a la clase media y a criterios de eficiencia energética más exigentes, derivados de la alta conciencia y del compromiso medioambiental de la población.
Perspectivas de la red para 2022
El sector de Intermediación inmobiliaria en España ha pasado por un 2021 bastante dinámico, en el que se ha consolidado su profesionalización. En este sentido, Sousa asegura que “la estrategia de digitalización que llevamos implementando desde el 2018 está siendo una clara ventaja competitiva. Así, para este año, tenemos previsto lanzar un nuevo portal que va a transformar el proceso de búsqueda de inmuebles facilitando aún más la autonomía de nuestros clientes, siempre con el respaldo de su asesor inmobiliario de proximidad.”
De hecho, de cara al 2022, CENTURY21 España prevé la ampliación de su red de oficinas y agentes centrándose de forma especial en 4 regiones: Andalucía, Islas Canarias, Cataluña y Comunidad de Madrid. “Con estas herramientas digitales y los novedosos servicios que ofrecemos como la gestión gratuita de hipotecas, creemos que en este 2022 nuestros asesores van a poder mejorar su eficiencia y convertirse en relevantes para nuestros clientes”, concluye Sousa.
